恒大物业计划于港交所上市，已于9月29日递交上市申请书。该公司于8月进行上市前战略融资，最新估值达到837.5亿港元，其中香港富豪刘銮雄领投45亿港元。恒大物业尚未披露本次上市融资的计划规模。
9月30日，恒大系股票继续大涨。截至下午3点30分，恒大（3333.HK）报19港元，升15.15%；恒大汽车（708）报19.72港元，升1.75%。以此计算恒大市值约2490亿港元，相当于恒大物业最新估值的约3倍。
香港富豪领投
在恒大物业的初版招股书中，最引人瞩目的当属战略投资者名单。该公司披露称，于8月13日进行了一轮战略融资，吸引了数位香港富豪和中美金融巨头参与。
香港富豪刘銮雄最为高调，他通过本轮投资获得恒大物业5.37%的股权，一举成为大股东，涉资45亿港元。刘銮雄与恒大集团曾有多番业务往来、投资交涉。
跟投部队也是“星光熠熠”，包括香港富豪柯为湘和郑裕彤、内地商人戴永革，以及阿里巴巴、腾讯、华泰金控、红杉资本、中信资本、农银国际、光大控股等。跟投的投资者共获得22.69%股份，涉资190亿港元。
轻负债高估值
恒大物业的母公司恒大集团早在7月底便向市场预告了物业分拆上市的消息。恒大集团称，希望恒大物业的单独上市有助于扩大投资者基础、提升企业形象、提高声誉等。
尽管尚未公布本次在港上市募资规模，但恒大物业还是披露了集资用途，主要包括以下方面：其一，收购或投资其他物业管理公司；其二，开发增值服务，包括收购和投资保洁业务、园林化服务、秩序维护服务以及能提供保险经纪、房产中介、教育服务、健康相关和家居装潢的公司，还包括能提供家政、家居装修、维修保养的公司；其三，进行物业信息化升级；扩大招聘、培养人才，补充一般运营资金。
与母公司恒大不同，恒大物业是一个轻负债的公司。招股书披露，截至2020年8月31日，该公司负债仅有207万元。这或许能解释，仅为恒大贡献微小收入的恒大物业，为何估值能达到母公司的三分之一。
根据恒大物业招股书和恒大集团的年报，2018年和2019年，恒大物业的收入为59亿元、73.3亿元，净利润为2.4亿元、9.3亿元；恒大集团的收入为4662亿元、4775.6亿元，净利润为373.9亿元、172.8亿元。换言之，期内恒大物业对母公司的收入贡献仅为1.27%和1.53%，净利润贡献仅为0.64%和5.38%。