本文来源：时代财经 作者：林心林
接连传出抛售海外资产的消息，让“超人回来了”再度成为话题。
3月17日收盘后，长实集团发布2021年度业绩，长实集团主席、李嘉诚长子李泽钜在线上与媒体进行交流。
上周五，长实集团才刚刚宣布以7.29亿英镑（约合人民币60.33亿元）的交易代价出售英国伦敦名5 Broadgate大厦物业，而近一两年，集团持续有出售英国资产的动作。
是否因脱欧而对英国失去信心，李泽钜对此不置可否，并坚定集团的投资逻辑。
李泽钜指出，长实集团的DNA是跨国企业，公司的投资从不局限于某个区域，他列举了一个数据——集团在全球共有30多万员工，其中仅有不到20%在香港，“集团几十年前就已经在世界各地做投资，对于我们来说，全世界都可以说是我们的本地市场。”
换言之，李嘉诚家族仍将在全球范围内寻找合适的投资标的。
去年净赚212亿港元，海外物业销售收入大降86.5%
据李泽钜透露，集团目前在英国还有不少投资，除了出售资产，2021年亦有买入动作，“去年在英国买了40间pub（长实集团旗下酒馆业务），集团也正在研究英国一个很大的投资项目，但目前还不能透露更多。”
对于彭博社此前报道李嘉诚家族将出售英国配电公司UK Power Networks，估值高达150亿英镑，约合人民币1260亿元，李泽钜亦回应称“有offer（报价），但不代表我们要出售，集团常常会收到offer。”
事实上，对李嘉诚家族而言，每天都面临很多投资的选择，来自不同区域、不同行业，但作为掌舵者，李泽钜称最重要还是考虑两个因素，资产质量以及容易产生回报。
正是坚持这样的原则，令长实集团在复杂的经济形势下依旧保持良好的增长势头。
财报数据显示，2021年，长实集团实现营业收入620.94亿港元，同比增长7.76%；归属母公司净利润212.41亿港元，同比增长30.06%；每股溢利为5.77港元，较上年度增加30.5%。
分业务来看，2021年度物业销售收入为377.98亿港元，其中，香港贡献了157.24亿港元，内地为217.2亿港元，海外地区的物业销售收入则大幅下降86.5%至3.52亿港元。此外，收租业务录得营业收入66.93亿港元。
可见，内地和香港依旧是长实集团物业销售的主要来源。不过，近两年频繁出售内地房地产项目，却少有拿地的长实集团还是被质疑“从内地撤资”。
李嘉诚（资料图）
面对传闻，李泽钜直言这些问题有些“老套”，其回应道“卖楼不算撤资，对任何地产公司来说，卖楼都是日常业务，就像一间制衣公司，不可能只制造衣服，却不卖衣服，事实上我们每天都在卖楼，但不能说是撤资。”
业绩会中，他亦多次强调，成功企业的经营不分区域，长实集团的任何策略都是看重投资回报和资产质量，“当然，内地和香港是我们的家乡，会有一些感情因素在，但也还是要算好账（即投资回报）。”
地产永远是核心业务，内地土地储备占比最高
事实上，截至2021年末，长实集团的土地储备主要位于内地。财报显示，于年终结算日，长实集团拥有可开发土地储备（包括合作发展项目之发展商权益，但不包括农地及已完成物业）约7500万平方尺（约合833万平米），其中约744万平方米位于内地，另外香港及海外地区各自拥有约44万平方米。
2021年，长实集团便斥资114亿港元在香港购入三宗地块。李泽钜指出，地产永远是长实集团的核心业务，未来一定会继续做，集团目前资金充足、负债低，在内地投资开发项是具有优势的。
另外，在业绩会上，李泽钜也流露了对屈臣氏业务表现的满意。“目前，屈臣氏在全球有超过16000间门店，尤其欧洲区域的增长明显，而亚洲和内地影响比预想中严重。不过，2021年屈臣氏的Ebitda仍有双位数字增长，相信疫情缓解后，屈臣氏的业绩会持续增长。”
尽管手握大量现金，令长实集团拥有众多可供选择的投资机会，李嘉诚家族仍旧坚守严谨的财务纪律，李泽钜称“做任何交易决定，我最讨厌的话就是志在必得，我们不会抱着这个心态去投资。”
另据业绩会上披露，若近期伦敦5 Broadgate出售完毕后，长实的净负债比率将从2021年底的7.9%跌至约5%。
而长实认为，正是这么多年严谨的财务纪律才使其抵御住一直以来的各种风浪。
2020年，李泽钜曾公开表明，长实集团应该是世上最“襟捱（扛风险）”的企业之一。如今，有媒体问及李泽钜这句话在当下是否还适用，他直言，“没人想捱，但是大风大浪时捱得起就是能力的表现。集团的资产分布在全世界很多地方，并且资产质量和回报高，令我们在环境困难的时候，可以有资格去扩张。”
总体而言，高质量的资产，正确投资决策，以及现金充足、负债率低，是长实抵御寒冬的“密码”，而李泽钜也为集团在疫情下的压力测试给出了超过90分的评分。
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制裁俄罗斯，没收俄富豪资产，李嘉诚资产大挪移，重回中国？
最近因为欧美制裁俄罗斯之事，网上流传起几句话总结西方双标，“体育无国界、艺术无国界、永久中立国、私人财产不可侵犯”。
“永久中立国”瑞士在这次俄乌战争中表现活跃，跟风冻结了俄罗斯在瑞士的资产，法国、意大利扣押了俄罗斯富豪的游艇，美国的贴心小弟英国更是使劲制裁俄罗斯——冻结俄罗斯寡头在英资产和禁止其本人进入英国，并考虑没收其财产。
其中包括俄罗斯亿万富翁罗曼·阿布拉莫维奇。
阿布
哪怕是拥有以色列的双重国籍，阿布拉莫维奇也没能保住他花费将近20年心血的切尔西足球俱乐部。
英国这一制裁，不仅震动了俄罗斯寡头，让在英持有资产的海外人士也提心吊胆——自己的资产是否会受到影响？
李氏资产大挪移
在英持有资产的富豪中有一位国人们都颇为熟悉的，李嘉诚。
在过去十年里，他大量抛售手中的大陆地产，陆续从中国内地和香港撤资退出。套现的资金被用到了英国，李嘉诚复制了自己在香港的投资之路，铁路、零售、通讯行业、水电能源、三分之一的天然气、近三成的英国码头……“买下半个英国”的李嘉诚，居然再次开始了抛售，这是又要从英国“跑了”？
写字楼“5 Broadgate”作价7.29亿英镑，李氏旗下两处配电公司，其中一处就估价150亿英镑出售……李嘉诚开始大规模地转移资产。
这次轮到英国舆论大喊“别让李嘉诚跑了”。英国对李嘉诚的抛售进行了调查，有消息称，李嘉诚甚至想把欧洲的电信企业打包卖给西班牙的一家公司。
为何要在这时候大规模资产转移，有关专家分析其原因，对于商人来说最重要的两点，盈利和避险。
一是原本的“私有财产神圣不可侵犯”，被英国政府操弄变成了“来自俄罗斯”就可以肆意剥夺他们的财产，这几乎是前所未有的、不好的先例。
二是英国跟随美国起舞，但并没获得实际利益，制裁俄罗斯的反噬反而更快地体现出来。能源价格暴涨、对英航班被关闭，切断英俄双方的空中过境。
三是疫情对经济的巨大冲击、疫情期间的丑闻还在冲击约翰逊政府，党争内斗严重不利于经济发展。
约翰逊
这显然不是个商人期许的经营环境，而现在西方社会的一系列量化宽松政策，肯定会导致房地产以及股市资产价格有泡沫，及时出手是明智选择。
国际大环境剧变
美国及其盟友联合对俄罗斯发起制裁，对于整个国际社会、全球经济都可谓是震荡级变化。
原本的供需关系被打乱，欧洲能源物资陷入了暴涨阶段。俄罗斯是油气出口大国、化肥出口大国、全球最大的小麦出口国……但遭到打破朝鲜原有纪录的制裁。而战争中的另一方，乌克兰的小麦出口量同样是位居全球前列，由于战争，今年的产量恐怕只能满足国内需求，军事行动又妨碍了春播进程。在欧盟市场上，来自俄罗斯的季戊四醇所占份额为40%，乌洛托品占50%。俄企业暂停出口会对欧洲的建材、医药、美容、化学等行业造成极大的冲击。
供应？替代？卢布交易？
一场战争甚至撼动了经济格局。
所以前香港首富李嘉诚的举动引发了关注，虽然目前转籍回国的消息还暂时无从证实，但重回大陆的消息也并非空穴来风。
2021年年初，李氏集团耗资102.8亿元买下香港启德机场附近一块地皮，同年8月又在元朗花了71.6亿元买下一块土地。在2020年，李嘉诚旗下公司先后收购成都晶融汇、上海三林印象城，年底又与吉电股份合作投资，共同商讨电力能源合作计划。
在国际局势动荡加剧加上疫情冲击持续的大环境下，拥有世界经济尤其产业链供应链稳定力量的中国，无疑是良好投资和收益的重要保证，所以李嘉诚即使去而复回，也并不意外。
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